La digitalización del sector inmobiliario avanza con paso firme gracias a la irrupción de la tecnología blockchain y la inteligencia artificial (IA), que permiten reducir costes, simplificar procesos y aumentar la seguridad en las operaciones. Estas herramientas tecnológicas están cambiando la forma en que se compran, venden y gestionan activos inmobiliarios, con contratos inteligentes que automatizan tareas clave y disminuyen la intervención de intermediarios tradicionales.
Según un estudio de Deloitte, el mercado global de bienes raíces tokenizados podría alcanzar los 4 billones de euros en 2035, partiendo de los 300.000 millones actuales. Esto representa una tasa de crecimiento anual del 27 %, lo que sugiere una profunda transformación del modelo operativo en el sector.
Los contratos inteligentes —programas que se ejecutan automáticamente en una red blockchain— son la piedra angular de esta evolución. Su uso permite agilizar gestiones como la compraventa, el alquiler, la financiación o el registro de propiedades, minimizando los errores humanos y reduciendo plazos de semanas a horas.
La inteligencia artificial, por su parte, amplía las capacidades de estos contratos automatizados al permitir que interpreten cláusulas, verifiquen condiciones o activen disposiciones contractuales en tiempo real. Según la desarrolladora Antier Solutions, esta combinación tecnológica puede reducir en un 30 % los costes generales de inversión inmobiliaria y hasta un 50 % los gastos legales.
Otra ventaja destacada es la capacidad de prevención del fraude. La IA, aplicada al análisis de grandes volúmenes de datos, puede detectar patrones sospechosos antes de que se produzcan pérdidas. Esto, según estimaciones, podría reducir en un 25 % los gastos asociados a actividades fraudulentas, lo que aporta mayor seguridad a los inversores.
Además, la automatización de procesos mediante IA permite acelerar la revisión de documentos legales, la verificación de titularidad de propiedades o la evaluación de riesgos ambientales. Todo ello reduce la necesidad de asesoría externa y contribuye a disminuir los costes operativos.
Sin embargo, a pesar del potencial de estas tecnologías, su adopción aún es limitada. Según datos de la plataforma Primior, el 83 % de las operaciones inmobiliarias globales no utiliza contratos inteligentes, principalmente por la falta de regulación específica y la escasa interoperabilidad entre plataformas.
No obstante, los expertos apuntan que estos obstáculos se irán superando conforme se consolide la infraestructura de inversión en activos tokenizados. Con un sector donde los costes transaccionales pueden representar hasta el 10 % del valor de una operación, la automatización inteligente se perfila como una herramienta clave para aumentar la competitividad.
